Képviselői szemle - Balatoni ingatlaneladás és a társasházak szívatása?
- Kategória: Gyarmati hírek
Kettő alkalommal is rákérdeztem, hogy mi lesz a sorsa a jelenlegi hirdetőfelületeknek, de egyszer sem adtak konkrét választ. Érthető is ez, amikor felsőbb utasításra kell belenyúlni a város kialakult hirdetési felületeibe.
A főépítész pont 2017 őszén jött rá, hogy őt ezek a reklámfelületek zavarják. Javaslata szerint a társasházak építsék be a lapostetőket és így lesz bevételük a továbbiakban...
Erre országszerte alig van példa de a sereghajtó Nógrád megye társasházai biztosan élenjárók lesznek ebben a tevékenységben.
Kettő fontos kérdést fogalmaztam meg a városvezetés felé:
- Érintik-e az üzlet tulajdonosokat a tervezett rendelet módosítások(Településképi szabályokhoz és a Helyi hirdetéseket érintő rendelethez is hozzá fognak nyúlni)?
- Érinti-e azokat a társasházakat a tervezett módosítás, akik óriásplakát hirdetésből szereznek plusz bevételt üzemeltetési, és felújítási költségeik csökkentése érdekében?
Ízelítő Balassagyarmat novemberi testületi üléséről.
"Nem jó városképző elemeknek tartom szakmailag az óriásplakátokat, ennél tetszetősebbek a tűzfal festések. Ideiglenes kerítésre jók, házfalra nem. (Ezzel még egyet is lehetne érteni, csak az időzítés fura kissé.)
Kétségtelen, hogy a társasházaknak ez bevételt jelenthet, más módon is szert lehet tenni bevételekre pl.: a lapostetős lakótelepi házaknak bevételt jelenthetne ha a lapos tetőt mint építési telket eladnák, és egy tetőtér beépítéssel pl. hasznosulna a tetőtér hiszen nem kell új építési területet kialakítani, közmű csatlakozások ott vannak. Tehát aki a tetőtéren építkezne azoknak a költsége csak a tetőszerkezet megépítése lenne. Tehát tekinthetőek a lakótelepi lapostetők úgy mint már meglévő közművesített telkek, amik arra várnak, hogy még egy-két loft lakással beépíthetőek legyenek. Ez is pl. lehet egy forrás a társasházaknak."
A gyarmati tárasházaknak egy egy nyílászáró cseréje is nagy feladat napjainkban... A tetőterek beépítése biztosan reális dolog ezen a vidéken?
Balassagyarmat városa és Medvácz Lajos polgármester szerint 591 m2 hasznos alapterületű házak festése és 3 db fürdőszoba kialakítása 100.000.000 Ft. Betör lassan hozzánk is az autópálya építéseken és nagyberuházásokon megszokott számítási forma.
A városvezetés által felkért értékbecslő szerint a Káptalanfüredi ingatlanunk nagyon durva visszaosztás szerint 88-90.000 Ft négyzetméterenként, kőhajításnyira a Balatontól. Miközben egy nem túl jó állapotban lévő balassagyarmati panellakás négyzetméter ára eléri a 120.000 Ft-ot is. De egy hasonlóan felújításra szoruló balassagyarmati kicsi és rozoga kertesház négyzetméter ára is elérheti a 130.000 Ft-ot.
Ezen a testületin, amikor ezeket a számokat megláttam újra, méginkább ez az érzés fogott el...
Balla Mihály képviselő Úr több mint 200.000.000 Ft megszerzésében közre tudott működni a szécsényi jobbkeze halastavainak fejlesztése érdekében. Egy misét megérne, hogy a nógrádiak nyaraltatása érdekében is fussanak kormánypárti embereink egy-egy kört.
A kínosan hallgatásba burkolózó fideszes testületet(kivéve Siket Bélát, aki nemtetszésének adott hangot az eladás kapcsán) egy szó erejéig sem zavarta ez a siralmas összeg. Még jó, hogy példálóztam a többszörös árképzéssel más hasonló helyen fekvő ingatlanok kapcsán, amit bárki nézegethet a www.ingatlan.com oldalon vagy más hasonló oldalon.
Ezt követően Csach Gábor alpolgármester nagyvonalúan rádobott egy lapáttal, így gyorsan sikerült feljebb kúsznia majd 28 millióval 80 millióra a tervezett árnak, ami már a határozatba került.
Ha nem kérdezek, akkor maradt volna az 52 millió? Ennek a megválaszolását rábízom az olvasóra.
Ennek az összegnek a realitásáról is lehet még vitatkozni ám...
